SCI au Sénégal : Créer une Société Civile Immobilière pour Investir à Plusieurs

Tout savoir sur la SCI au Sénégal en 2026 : définition, avantages, étapes de création, fiscalité et erreurs à éviter pour investir à plusieurs. Guide pratique avec l’accompagnement de Diwaane, spécialiste de l’investissement immobilier sécurisé.

Introduction : Pourquoi créer une SCI au Sénégal en 2026 ?

Investir seul dans l’immobilier n’est plus la seule option.
En 2026, de plus en plus d’investisseurs — familles, amis, diaspora, partenaires professionnels — choisissent de créer une SCI au Sénégal pour acheter, gérer et transmettre un patrimoine immobilier à plusieurs.

👉 La Société Civile Immobilière (SCI) permet de :

• mutualiser les moyens financiers
• clarifier la gestion entre associés
• sécuriser juridiquement l’investissement
• faciliter la transmission du patrimoine

Accompagnée par un professionnel comme Diwaane, la SCI devient un outil puissant, structurant et sécurisé pour investir intelligemment au Sénégal.

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Qu’est-ce qu’une SCI au Sénégal ?

Une SCI (Société Civile Immobilière) est une société créée dans le but :

• d’acheter
• de détenir
• de gérer
  un ou plusieurs biens immobiliers à plusieurs associés.

Principe clé

👉 Le bien appartient à la société, et non directement aux personnes physiques.
Chaque associé détient des parts sociales, proportionnelles à son apport.

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Pourquoi investir à plusieurs via une SCI au Sénégal ?

1️⃣ Mutualiser les capitaux

Créer une SCI permet :

• d’acheter des biens plus importants
• de réduire l’effort financier individuel

Exemple :
👉 4 associés = accès à un bien haut standing à Dakar (Almadies, Mermoz, Point E).

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2️⃣ Éviter les conflits entre associés

La SCI impose :

• des statuts clairs
• des règles de décision
• une organisation écrite

👉 Cela évite les conflits fréquents liés aux achats “informels” entre proches.

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3️⃣ Faciliter la gestion immobilière

Grâce à la SCI :

• un gérant est désigné
• les rôles sont définis
• la gestion est centralisée

Avec Diwaane, la gestion locative peut être déléguée intégralement, même à distance.

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SCI au Sénégal vs achat en indivision

Critère	SCI	Indivision
Cadre juridique	Structuré	Flou
Gestion	Centralisée	Complexe
Sortie d’un associé	Simple	Difficile
Transmission	Facilitée	Risquée
Adaptée diaspora	⭐⭐⭐⭐⭐	⭐⭐

👉 La SCI est largement préférable pour les projets sérieux et durables.

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Qui peut créer une SCI au Sénégal ?

• Résidents sénégalais
• Diaspora sénégalaise
• Étrangers (sous conditions)
• Membres d’une même famille
• Partenaires d’affaires

📌 Minimum : 2 associés (personnes physiques ou morales).

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Étapes pour créer une SCI au Sénégal (2026)

1️⃣ Définir le projet immobilier

• Type de bien (appartement, immeuble, villa…)
• Localisation (Dakar, zones premium…)
• Stratégie (location, patrimoine, revente)

👉 Diwaane accompagne dès cette phase stratégique.

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2️⃣ Rédiger les statuts de la SCI

Les statuts définissent :

• l’objet social
• la répartition des parts
• les pouvoirs du gérant
• les règles de décision
• les conditions de sortie

📌 Étape fondamentale à ne jamais négliger.

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3️⃣ Enregistrement et formalités

• Enregistrement des statuts
• Immatriculation
• Publication légale
• Ouverture d’un compte bancaire

👉 Cette étape peut être déléguée à des professionnels.

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4️⃣ Achat du bien immobilier

Le bien est acquis au nom de la SCI, avec :

• acte notarié
• titre foncier sécurisé

Diwaane intervient pour :

• la sélection du bien
• la négociation
• la sécurisation juridique

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Fiscalité d’une SCI au Sénégal

Principe général

La SCI est fiscalement transparente :

• les revenus locatifs sont imposés
• au niveau des associés
• selon leur quote-part

Impôts principaux

• Impôt sur les revenus locatifs
• CFPB (Contribution Foncière des Propriétés Bâties)

📌 Une bonne structuration permet d’optimiser légalement la fiscalité.

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SCI et gestion locative : un duo gagnant

Créer une SCI sans gestion professionnelle est une erreur fréquente.

Avec Diwaane :

• gestion locative complète
• loyers sécurisés
• reporting clair pour tous les associés
• entretien du bien
• gestion à distance (idéale diaspora)

🎯 La SCI structure la propriété, Diwaane sécurise la rentabilité.

🔗 https://diwaane.com

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Erreurs fréquentes à éviter avec une SCI

❌ Statuts copiés / mal rédigés
❌ Absence de gérant clairement identifié
❌ Mélanger finances personnelles et SCI
❌ Négliger la gestion locative
❌ Acheter sans sécuriser le titre foncier

👉 Ces erreurs peuvent transformer un bon projet en conflit coûteux.

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À qui la SCI est-elle vraiment adaptée ?

Idéale pour :

• investisseurs familiaux
• diaspora souhaitant investir à plusieurs
• projets patrimoniaux long terme
• immeubles locatifs

Moins adaptée pour :

• achat unique très simple
• résidence principale individuelle

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FAQ – SCI au Sénégal

1. Une SCI peut-elle acheter un bien à Dakar ?

Oui, sans restriction particulière.

2. La diaspora peut-elle être associée ?

Oui, c’est même très courant.

3. Peut-on gérer la SCI depuis l’étranger ?

Oui, surtout avec un gestionnaire comme Diwaane.

4. La SCI protège-t-elle des conflits ?

Oui, si les statuts sont bien rédigés.

5. La SCI est-elle fiscalement avantageuse ?

Elle est surtout fiscalement structurée et optimisable.

6. Diwaane accompagne-t-elle les projets en SCI ?

Oui, de la stratégie à la gestion locative.

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Conclusion : La SCI, un outil puissant pour investir intelligemment au Sénégal

En 2026, créer une SCI au Sénégal est l’une des meilleures solutions pour :

• investir à plusieurs
• sécuriser juridiquement un projet
• préparer l’avenir
• structurer un patrimoine immobilier

👉 Associée à une gestion professionnelle avec Diwaane, la SCI devient un véritable levier de performance et de sérénité, notamment pour les investisseurs diaspora.

🎯 Investir à plusieurs, oui… mais structuré, sécurisé et bien géré.