Cas Réels d’Arnaques Immobilières au Sénégal : Témoignages et Leçons

Découvrez des témoignages d’arnaques immobilières à Dakar, des cas réels d’escroquerie au Sénégal et les leçons concrètes pour éviter de devenir une victime d’arnaque immobilière, en particulier pour la diaspora.

Introduction : Quand l’investissement tourne au cauchemar

Derrière chaque arnaque immobilière au Sénégal, il y a :

• une histoire crédible
• une promesse rassurante
• des documents “officiels”
• et surtout… des victimes bien réelles

Ces cas réels d’escroquerie immobilière ont marqué l’opinion publique et la diaspora.
Ils montrent une chose essentielle :

👉 Personne n’est à l’abri, même des investisseurs instruits, prudents et expérimentés.

Ce guide ne cherche pas à faire peur, mais à faire comprendre — car comprendre, c’est se protéger.

---

Cas n°1 – Affaire Ismaïla Sarr : 74 millions FCFA envolés à cause de faux documents

Le scénario

Dans cette affaire largement relayée sur des plateformes spécialisées comme Investissement Immo Afrique, un investisseur sénégalais de la diaspora aurait perdu environ 74 millions FCFA dans un projet immobilier présenté comme parfaitement légal.

Comment l’arnaque a fonctionné

• Présentation de documents fonciers falsifiés
• Cachets et signatures apparemment authentiques
• Intermédiaires très convaincants
• Absence de vérification directe auprès d’un notaire ou de l’administration

Le piège

Les documents semblaient “trop propres”.
La victime a fait confiance aux copies, sans validation à la source.

Leçon clé

👉 Un document n’est jamais une preuve tant qu’il n’est pas vérifié auprès du notaire ou des services fonciers.

🎯 Avec Diwaane, les documents ne sont jamais acceptés “sur parole” : ils sont contrôlés à l’origine, pas seulement regardés.

---

Cas n°2 – Scandale du programme des 100 000 logements : 1,7 milliard FCFA en jeu

Le contexte

Ce dossier, évoqué dans plusieurs analyses et plateformes d’investigation comme Persee, concerne un faux programme immobilier se réclamant du célèbre projet des 100 000 logements.

Montant estimé

👉 Environ 1,7 milliard FCFA impliqués, cumulant plusieurs victimes.

Mode opératoire

• Utilisation du nom d’un programme public connu
• Création de statuts de société falsifiés
• Faux partenariats institutionnels
• Collecte de fonds auprès de particuliers et de la diaspora

Pourquoi ça a marché

• Le projet semblait crédible et “institutionnel”
• Les victimes pensaient investir dans un programme soutenu par l’État
• Peu ou pas de vérification juridique indépendante

Leçon clé

👉 Un projet “officiel” doit être vérifié comme n’importe quel autre. Le prestige n’est jamais une garantie juridique.

---

Cas n°3 – Affaire Boughazeli / Lazare Investment : petites sommes, grandes victimes

Le schéma

Cette affaire, souvent citée sous le nom Lazare Investment ou affaire Boughazeli, repose sur un mécanisme différent, mais tout aussi destructeur.

Montants en jeu

• Entre 60 000 FCFA et 180 000 FCFA par victime
• Mais des dizaines, voire des centaines de victimes

Comment l’escroquerie s’est diffusée

• Réseaux sociaux
• Bouche-à-oreille
• Promesses de rendements rapides
• Investissement “accessible à tous”

👉 Individuellement, les montants semblaient faibles…
👉 Collectivement, les pertes étaient énormes.

Leçon clé

👉 Les arnaques ne visent pas toujours les gros investisseurs. Elles exploitent la confiance et le volume.

---

Ce que ces victimes avaient en commun

Malgré des profils différents, on retrouve toujours les mêmes facteurs :

• ❌ Confiance excessive
• ❌ Absence de notaire impliqué dès le départ
• ❌ Documents non vérifiés à la source
• ❌ Pression émotionnelle ou urgence
• ❌ Investissement à distance sans relais fiable

👉 Ce ne sont pas des erreurs “bêtes”, mais humaines.

---

Les 7 leçons universelles à retenir (et à appliquer)

1️⃣ Toujours passer par un notaire à Dakar

Aucune exception.
Aucune promesse ne remplace un acte notarié.

2️⃣ Vérifier les documents à la source

Pas de photos WhatsApp.
Pas de scans envoyés par email sans contrôle.

3️⃣ Se méfier des projets “trop institutionnels”

Les logos, sigles et grands noms sont souvent utilisés pour rassurer.

4️⃣ Refuser toute pression temporelle

Un bon investissement supporte l’analyse.

5️⃣ Comprendre avant de signer

Si vous ne comprenez pas un document, ne signez pas.

6️⃣ Ne jamais investir seul depuis l’étranger

La distance est le meilleur allié des escrocs.

7️⃣ S’entourer de professionnels responsables

Un professionnel sérieux refuse parfois un projet, même s’il rapporte.

---

Le rôle clé de Diwaane face à ces risques

Diwaane (https://diwaane.com) accompagne les investisseurs — notamment la diaspora — avec une approche simple :

• 🔍 Vérification foncière approfondie
• ⚖️ Coordination avec notaires reconnus
• 📑 Analyse juridique des projets
• 🛑 Refus systématique des dossiers douteux
• 🏠 Gestion locative sécurisée après achat

🎯 La meilleure arnaque est celle que vous ne vivez jamais.

---

FAQ – Témoignages et arnaques immobilières au Sénégal

1. Ces cas sont-ils isolés ?

Non, ils sont malheureusement représentatifs.

2. La diaspora est-elle la plus touchée ?

Oui, car elle investit souvent à distance.

3. Les documents peuvent-ils vraiment être faux ?

Oui, et parfois très bien imités.

4. Peut-on récupérer son argent après une arnaque ?

Rarement, et après de longues procédures.

5. Un notaire empêche-t-il toutes les arnaques ?

Il réduit drastiquement les risques.

6. Diwaane accompagne-t-elle avant même l’achat ?

Oui, dès la phase de réflexion.

---

Conclusion : Derrière chaque arnaque, une leçon… si on accepte de l’entendre

Les cas réels d’arnaques immobilières au Sénégal ne doivent pas décourager d’investir.
Ils doivent changer la façon d’investir.

👉 En 2026, la vraie prudence n’est pas la méfiance excessive,
mais la méthode, la vérification et l’accompagnement professionnel.

🎯 L’immobilier reste une opportunité… pour ceux qui apprennent des erreurs des autres.