Glossaire Immobilier Sénégalais : 50 Termes à Connaître (Titre Foncier, TF, Délibération

Glossaire immobilier sénégalais 2026 : 50 termes indispensables pour comprendre l’achat, la vente et la location au Sénégal – Titre Foncier (TF), délibération, bail, CFPB, et bien plus.

Introduction : Pourquoi un glossaire immobilier sénégalais est indispensable

Le marché immobilier au Sénégal possède ses propres termes juridiques, administratifs et pratiques, souvent déroutants pour :

• la diaspora
• les primo-investisseurs
• les expatriés
• les locataires

👉 Mal comprendre un mot comme Titre Foncier, Délibération ou Bail emphytéotique peut entraîner de lourds risques financiers.

Ce glossaire immobilier sénégalais 2026 vous donne les 50 termes clés, expliqués simplement, pour investir, louer et acheter en toute sécurité.

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A. Titres fonciers et statuts juridiques

1. Titre Foncier (TF)

Document juridique le plus sûr au Sénégal. Il prouve une propriété définitive, inattaquable.

2. TF Individuel

Titre foncier appartenant à une seule personne ou entité.

3. TF Collectif

Titre foncier détenu par plusieurs copropriétaires.

4. Délibération

Décision administrative d’une commune attribuant un terrain. Étape préalable, pas un titre définitif.

5. Bail

Droit d’occuper un terrain de l’État pour une durée déterminée (souvent 30 à 99 ans).

6. Bail emphytéotique

Bail longue durée (souvent 50 à 99 ans) permettant de construire et exploiter un bien.

7. Domaine national

Terres appartenant à l’État. Elles ne sont pas vendables directement sans procédure.

8. Immatriculation

Procédure transformant un terrain en Titre Foncier.

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B. Achat, vente et transactions

9. Compromis de vente

Accord écrit entre vendeur et acheteur avant la vente définitive.

10. Acte de vente

Document officiel signé chez le notaire qui finalise la transaction.

11. Notaire

Officier public chargé de sécuriser juridiquement les ventes immobilières.

12. Mutation

Changement officiel de propriétaire après une vente.

13. Frais de notaire

Frais légaux liés à la transaction (environ 5 à 10 % du prix).

14. Promesse de vente

Engagement du vendeur de vendre à un acheteur déterminé.

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C. Location et gestion locative

15. Bail de location

Contrat entre propriétaire et locataire définissant les conditions de location.

16. Caution

Somme versée par le locataire pour couvrir d’éventuels dégâts (1 à 2 mois).

17. Avance

Loyers payés à l’avance (souvent 1 à 3 mois).

18. Gestion locative

Service consistant à gérer un bien pour le compte du propriétaire.

19. Loyers impayés

Loyers non réglés par le locataire.

20. Garantie loyers impayés

Mécanisme protégeant le propriétaire contre les défauts de paiement.

21. État des lieux

Document décrivant l’état du logement à l’entrée et à la sortie.

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D. Fiscalité immobilière

22. Fiscalité immobilière

Ensemble des impôts liés à la détention et à la location d’un bien.

23. Impôt sur les revenus locatifs

Impôt prélevé sur les loyers perçus.

24. Abattement forfaitaire

Réduction fiscale (souvent 30 %) appliquée aux loyers déclarés.

25. CFPB (Contribution Foncière des Propriétés Bâties)

Taxe annuelle due par tout propriétaire d’un bien bâti.

26. Patente

Ancienne taxe professionnelle (peut concerner certaines activités locatives).

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E. Construction et urbanisme

27. Permis de construire

Autorisation administrative avant toute construction.

28. Certificat d’urbanisme

Document indiquant les règles applicables à un terrain.

29. Plan cadastral

Document montrant les limites des parcelles.

30. Bornage

Délimitation officielle d’un terrain par un géomètre.

31. Géomètre

Professionnel chargé des mesures foncières.

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F. Investissement et rentabilité

32. Rendement locatif

Rapport entre loyers perçus et prix d’achat.

33. Rentabilité nette

Rendement après charges, impôts et gestion.

34. Plus-value

Gain réalisé lors de la revente d’un bien.

35. Vacance locative

Période pendant laquelle le bien n’est pas loué.

36. Autofinancement

Quand les loyers couvrent les charges et le crédit.

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G. Copropriété et résidences

37. Copropriété

Immeuble détenu par plusieurs propriétaires.

38. Charges de copropriété

Frais communs (sécurité, ascenseur, entretien).

39. Syndic

Gestionnaire de la copropriété.

40. Parties communes

Espaces partagés (escaliers, parking, hall).

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H. Immobilier digital & moderne

41. Visite virtuelle

Visite digitale immersive d’un bien immobilier.

42. PropTech

Technologies appliquées à l’immobilier.

43. Gestion à distance

Gestion d’un bien sans présence physique.

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I. Autres termes essentiels

44. Mandat

Autorisation donnée à une agence pour agir au nom du propriétaire.

45. Mandat exclusif

Mandat confié à une seule agence.

46. Sous-location

Location d’un bien par un locataire à un tiers (souvent interdite sans accord).

47. Résiliation

Fin anticipée d’un bail.

48. Préavis

Délai à respecter avant de quitter un logement.

49. Occupation personnelle

Bien utilisé par son propriétaire.

50. Investisseur diaspora

Propriétaire vivant à l’étranger investissant au Sénégal.

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Conclusion : Parler le langage de l’immobilier sénégalais, c’est se protéger

En 2026, comprendre le vocabulaire immobilier sénégalais n’est plus optionnel.
👉 Chaque terme mal compris peut entraîner :

• des litiges
• des pertes financières
• des blocages juridiques

🎯 Avec ce glossaire immobilier Sénégalais, vous disposez d’une base solide pour investir, louer et acheter en toute confiance.